商鋪土地使用年限為40年，從開發(fā)商拿地之日算起，從項目建設(shè)到正式開店營業(yè)，這個過程可能就耗費掉三五年了。剩下的時間就是三十五年上下，土地使用權(quán)（所有權(quán)歸國家所有）期滿后，需要商鋪的擁有者提前申請續(xù)期，經(jīng)同意批準(zhǔn)后，按規(guī)定繳納土地出讓金，就可以重新獲得商鋪的土地使用權(quán)。

這種理想情況的前提是，國家沒有這個區(qū)域的拆遷計劃。如果有拆遷計劃，政府會無償收回土地使用權(quán)，并對地上所有物（比如商鋪的裝修及一些固定資產(chǎn)）按年限或溢價進(jìn)行賠償。

對于商鋪到期能否成功續(xù)期的風(fēng)險，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域很難評估，有點對賭的成分在里面，畢竟商鋪不限購，大家都是奔著投資利益進(jìn)場的。建議多關(guān)注國家經(jīng)濟層面調(diào)控的一些政策，以及地方政府和部門的長局規(guī)劃動態(tài)。