產(chǎn)權(quán)式商鋪，是房地產(chǎn)證券概念化的一種術(shù)語，即指所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)分開的一種商鋪。最常見的形式，如小區(qū)樓盤或者百貨大樓的那些商鋪，先由開發(fā)商分割售賣給相關(guān)機構(gòu)或個人，再租售出去后而開展經(jīng)營活動。

注意，這里的商鋪不是指那種一整條步行街的臨街商鋪，你買幾個，然后出租給商戶做生意的形式。產(chǎn)權(quán)式商鋪，一般都指大型商場、綜合商業(yè)體內(nèi)部，以虛擬分割形式銷售的商鋪。這樣的商鋪往往沒有實體分隔，簡單來說就是沒有四面墻和天花板。一般是采取用油漆劃線定位的方式，講究一點的也有在地面打銅釘或者嵌入金屬線定位的（地下美食城也很多這種形式）。

在這過程中，產(chǎn)權(quán)商鋪的開發(fā)商通過分割銷售，迅速售罄，回籠資金，而業(yè)主以相對較少的資金投入增加了自身的不動產(chǎn)值?？此平源髿g喜，但一旦開發(fā)商卷款逃跑，業(yè)主就很容易陷入與管理公司的無休止紛爭中，嚴重的甚至?xí)?dǎo)致整個商場癱瘓、閉市。