以購物中心商鋪為例，租戶需要承擔(dān)的公攤面積包括：大堂、中庭、公共門廳、內(nèi)廊、電梯井、顧客通道、休息場所、茶水間、消防設(shè)施等區(qū)域。部分商場的公攤在25%-40%區(qū)間，但大多數(shù)較高端的商業(yè)綜合體公攤比例在50%-60%。如果是其他類型的商鋪，如社區(qū)底商、臨街商鋪的話，公攤比例會低一些，在10%-20%之間。若是購買，公攤的區(qū)域和面積會在訂購合同中作詳細(xì)說明。

商鋪建筑面積的計算方式：建筑面積=實(shí)際使用面積÷公攤系數(shù)，公攤系數(shù)由開發(fā)商根據(jù)公攤區(qū)域去定奪，一般是：公攤系數(shù)=公攤面積÷實(shí)際使用面積。

那么，公攤面積=實(shí)際使用面積×公攤系數(shù)。

如商場一商鋪測量出來的實(shí)際使用面積為50㎡，公攤系數(shù)為1，那么公攤面積就是50㎡。開發(fā)商給你的報價一般就是按100平的建筑面積來開，后期簽合同、交租金也是按100㎡來計算。