投資商鋪無(wú)非是兩大方面的收益，一個(gè)是租金回報(bào)，另一個(gè)是買賣溢價(jià)。與住宅投資相比，商鋪投資回報(bào)率高、穩(wěn)定性強(qiáng)、升值潛力大，但也存在一些風(fēng)險(xiǎn)使得很多人猶豫不決。

一、開(kāi)發(fā)商的信用背書風(fēng)險(xiǎn)

人們投資商鋪，一定要選擇信譽(yù)良好，且具有統(tǒng)一、強(qiáng)大的經(jīng)營(yíng)管理能力的開(kāi)發(fā)商，要多了解開(kāi)發(fā)商的家底背景，了解其過(guò)去開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的業(yè)績(jī)和管理狀況。

二、商鋪所在項(xiàng)目的價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

選擇商鋪時(shí)應(yīng)該對(duì)項(xiàng)目的整體狀況作一定了解，準(zhǔn)確判斷市場(chǎng)和商鋪未來(lái)的價(jià)值性，避免盲目跟風(fēng)和過(guò)度炒作。

三、商鋪的硬件及交通條件帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)

要考慮到商鋪的設(shè)計(jì)和能源狀況，包括面寬、進(jìn)深、層高及對(duì)消費(fèi)者的有效引導(dǎo)，還有水、 電、煤、污水排放等技術(shù)性因素。比如是否好停車、門前是否有臺(tái)階、招牌是否醒目、座位能否滿足等。

四、附近商圈的不可控風(fēng)險(xiǎn)

商鋪不僅需要地段和流量，購(gòu)買力也是一個(gè)很重要的因素，因此一定要考慮當(dāng)?shù)鼐用裆钏脚c你商鋪所在項(xiàng)目的檔次是否匹配。

五、商鋪轉(zhuǎn)租或二次交易的風(fēng)險(xiǎn)

因?yàn)樯啼伈皇莿傂?、不是民生，不僅買入的首付高，轉(zhuǎn)讓費(fèi)也很高。二手商鋪交易一次，就得付交易差價(jià)的30%~60%作為稅費(fèi)，就算鋪?zhàn)釉谀闶掷锷盗?，你也找到了接手人，但大部分人中間的賺的差價(jià)不會(huì)太多。

六、投入成本的資金風(fēng)險(xiǎn)

人們不僅要看到商鋪價(jià)值提升是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程，而且還要注意商鋪周邊房地產(chǎn)發(fā)展的狀況及趨勢(shì)將對(duì)商鋪起到的作用，以及通貨膨脹、貨幣貶值、利息下調(diào)等問(wèn)題。

七、政策和政府規(guī)劃的不可預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)

投資者盡可能通過(guò)各種渠道了解相關(guān)政策和規(guī)劃，防患于未然。

所以對(duì)于商鋪投資，普通人很難把握，一定要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。