商鋪返租金一般是指“售后包租”。售后包租，簡(jiǎn)單粗暴地講：就是開(kāi)發(fā)商將其開(kāi)發(fā)的商鋪、商品房、酒店、度假村等物業(yè)劃分成小面積單位出售給購(gòu)買(mǎi)者，隨后與購(gòu)買(mǎi)者簽返租合同，讓購(gòu)買(mǎi)者將其返租給開(kāi)發(fā)商，在一定期限內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商以固定利率包租。

這種策略是以所謂的“穩(wěn)定收益”作為噱頭，通過(guò)“提供固定年回報(bào)、原價(jià)(或增值)回購(gòu)、承諾無(wú)(低)風(fēng)險(xiǎn)投資”等方式，租售產(chǎn)權(quán)商鋪。

這年頭能有這種好事？真正賺錢(qián)的都在悶聲發(fā)大財(cái)。事實(shí)上，你糾結(jié)買(mǎi)不買(mǎi)的“餡餅”，早就被國(guó)家明令禁止了。

這種模式不僅存在無(wú)法達(dá)到預(yù)期收益的風(fēng)險(xiǎn)，甚至還有租金不到位、物業(yè)管理發(fā)生問(wèn)題、房產(chǎn)證無(wú)法辦理、商鋪經(jīng)營(yíng)不善、開(kāi)發(fā)商跑路、管理公司跑路（破產(chǎn)）、樓盤(pán)爛尾等亂象。

最直接的一點(diǎn)，提供“售后包租”的商鋪，基本上價(jià)格都有貓膩。所謂“羊毛出在羊身上”，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)先提高產(chǎn)品價(jià)格，再把其中一部分利益，通過(guò)租金的形式返還而已。