一、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。

不管全新商鋪還是二手商鋪，首先要知道商鋪所在項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是純商業(yè)的40年產(chǎn)權(quán)、還是商住或綜合用地的50年產(chǎn)權(quán)。尤其是二手或N手交易的商鋪，還要知悉剩余年限，產(chǎn)權(quán)到期后，還需要重新繳納土地出讓金。

二、了解商鋪所在地的交通、配套及未來(lái)規(guī)劃。

“地段為王”這個(gè)詞在地產(chǎn)選址都說(shuō)爛了，包括周邊區(qū)域的交通、生態(tài)、醫(yī)療、教育、商圈氛圍等因素。甚至還要通過(guò)各種渠道全方位了解未來(lái)三五年、十年內(nèi)的區(qū)域規(guī)劃，畢竟商鋪的回報(bào)周期比較長(zhǎng)，了解清楚才有益于做風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

三、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)限制。

有的開(kāi)發(fā)商會(huì)限制一個(gè)項(xiàng)目或者街區(qū)內(nèi)，僅可同時(shí)存在一到兩個(gè)相同業(yè)態(tài)的商鋪，以此保證良性競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展。又或者是某種業(yè)態(tài)是明確不讓經(jīng)營(yíng)的，一定要向開(kāi)發(fā)商、周邊商戶(hù)、工商局等咨詢(xún)清楚。

四、交房條件。

全新商鋪的，一般是以毛坯房交付，有的開(kāi)發(fā)商可能會(huì)提供部分管道、燃?xì)獾陌惭b。而二手商鋪交易對(duì)會(huì)涉及轉(zhuǎn)讓費(fèi)，這就需要問(wèn)清楚轉(zhuǎn)讓費(fèi)涵蓋的具體部分，如是否包含原有商鋪的裝修和設(shè)備，水電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)是否有遺留未結(jié)清的，店鋪是否存在糾紛或違規(guī)情況等，盡量在合同中以白紙黑字確定好。