一手商鋪一般就是項目開發(fā)商直接租售的全新商鋪，也可以是業(yè)主或房東投資持有的商鋪。而二手商鋪則就是已經(jīng)在房管局等有關(guān)部門有交易備案的記錄的商鋪。他們之間還有其他的一些特點得以區(qū)分：

一、商圈成熟度。

一手商鋪周邊配套一般還沒這么完善，需要三五年才能熱起來；而二手商鋪就算生意再不景氣，也是經(jīng)過了一段時間沉淀，比同樣是剛建火起來的商圈要相對略微成熟一點。

二、各種稅費的差異。

全新商鋪一般以成交價3%的契稅計算；二手商鋪稅費項目就比較多，具體要根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)局及房管局政策來定。大致估算，二手商鋪稅費一般在買賣差額的30%-40%之間，會根據(jù)商鋪的年限、地段及增值等因素上浮或下調(diào)。商業(yè)地產(chǎn)一般都會有一個價格浮動，增值部分會由有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機構(gòu)進行房屋評估。

三、售價也大不相同。

二手商鋪的價格由租金回報率決定，通常是按照5%的回報率倒推報價，售價相對較高。反觀一手商鋪，特別是社區(qū)住宅底商，整體項目本來就是以銷售住宅為主，商鋪只是用來作為配套輔助，所以售價相對二手商鋪較低。但也不排除一些毫無亮點的商鋪，越轉(zhuǎn)可能售價就越低，因為還涉及產(chǎn)權(quán)年限的問題。

四、產(chǎn)權(quán)年限的長短。

商鋪產(chǎn)權(quán)年限一般為40年，一手商鋪的產(chǎn)權(quán)年限，除去開發(fā)商規(guī)劃建設(shè)的三五年時間，一般還剩35年左右；二手商鋪就不一定了，需要看前面的人已經(jīng)使用了多久，產(chǎn)權(quán)到期后需要重新申請并繳納土地出讓金。