不能一概地說(shuō)哪個(gè)好，要分情況。

首先是概念上，門面是商業(yè)性質(zhì)，一般不限購(gòu)，但貸款上有局限，多數(shù)人購(gòu)買就是為了投資賺取利益；普通商品房住宅屬于剛需，政策上限購(gòu)且不能炒，只有首套房能獲得較多優(yōu)惠和補(bǔ)貼。

其次是收益方面，雖說(shuō)國(guó)家多次用強(qiáng)制手段限制住宅房?jī)r(jià)不能與指導(dǎo)價(jià)過(guò)分偏離，但總的趨勢(shì)還是上漲，只是快或慢而已；而實(shí)體門面近些年沖擊不斷，如果是地段差的很難獲得穩(wěn)定回報(bào)和收益，但一旦真的成旺鋪，年收益絕對(duì)是比住宅要高的多，且還有逐年的升值空間也更大。

還有地段問(wèn)題，在這兩者中都是非常關(guān)鍵的因素。地段好的門面，哪怕一直不出手，單靠出租收益就非常豐厚；而住宅只有地段好（靠地鐵、市中心、學(xué)區(qū)等）才好出租，但只靠出租又比較難回本，房租大多還不足以完全覆蓋月供。

再?gòu)馁Y金和流動(dòng)方面看，門面有大有小，面積小的幾十萬(wàn)或百來(lái)萬(wàn)就能拿下，但住宅首付就得幾十萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)了。但商鋪交易稅收多且繁瑣，你賺的多意味著出手時(shí)交的稅也要更多，回報(bào)周期基本都十年以上；但住宅基本上三五年漲個(gè)幾千每米，就可以轉(zhuǎn)手賺一筆差價(jià)了。