商鋪的投資功能比較簡(jiǎn)單，無(wú)非就是出租賺現(xiàn)金流，自己開(kāi)店的話(huà)就是少個(gè)房租成本。但選到好商鋪（高回報(bào)率）并不容易，但凡出點(diǎn)天災(zāi)人禍很可能就得關(guān)門(mén)大吉了。

一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)全新商鋪交的主要是契稅，以成交價(jià)的3%來(lái)算。二手商鋪稅費(fèi)項(xiàng)目就比較多，具體要根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)局及房管局政策來(lái)定。估算的話(huà)，一般在買(mǎi)賣(mài)差額的30%-40%之間，會(huì)根據(jù)商鋪的年限、地段及增值等因素上浮或下調(diào)。商業(yè)地產(chǎn)不像住宅，一般都會(huì)有一個(gè)價(jià)格浮動(dòng)，增值部分會(huì)由有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估。

如一個(gè)商鋪130萬(wàn)買(mǎi)入，賣(mài)出價(jià)格為230萬(wàn)，本來(lái)中間有100萬(wàn)的溢價(jià)，但按各種稅的標(biāo)準(zhǔn)算下來(lái)：賣(mài)方需交稅約38萬(wàn)元，買(mǎi)方需交稅約9萬(wàn)元。

按理說(shuō)商鋪溢價(jià)漲了將近一倍，可實(shí)際只有50%的收益，另外50%政府以稅收名義征收了。有些人轉(zhuǎn)讓商鋪售價(jià)甚至有低于一手全新的，但還沒(méi)人買(mǎi)，主要就是升值慢、稅費(fèi)高，另一個(gè)就是產(chǎn)權(quán)到期的續(xù)費(fèi)問(wèn)題了。