民用房是否可以注冊公司，要看具體情況。

如果是買的住宅性質(zhì)的小區(qū)房，已登記不動產(chǎn)證明且自己擁有房產(chǎn)證的，經(jīng)由街道辦事處開具由住宅改為經(jīng)營性用房的證明和不擾民證明，不出意外的話即可注冊公司。地方政策明確不允許注冊，以及法規(guī)禁止注冊的公司類型除外。

另一個是自建房、農(nóng)民房等小產(chǎn)權(quán)房，和小區(qū)房一樣需要不動產(chǎn)登記證明，并向鄉(xiāng)委會等相關(guān)部門提交將民用房改為公司經(jīng)營場所的利害關(guān)系的文件。具體還是要看各地區(qū)政策要求，建議咨詢當?shù)毓ど滩块T。

在實際的注冊公司過程中，對于民用房是否可以做為注冊公司的地址，每個地區(qū)都是有地方政策的。也就是說，如果政府政策允許，就可以注冊，如果地方政策限制住宅商用，就不可以。