相信大家走在路上會(huì)看到過(guò)“廠房出租”的字眼吧，房東將空置的廠房出租給他人，從而獲得經(jīng)濟(jì)效益；當(dāng)然，租賃房屋是非常常見(jiàn)的現(xiàn)象，其中也少不了“繳稅”，而承租人是沒(méi)有納稅義務(wù)的，廠房納稅義務(wù)人是房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人，那么納稅義務(wù)人在繳納稅時(shí)都需要繳納哪些稅呢？

廠房屬于非住房性質(zhì)的房屋，個(gè)人出租廠房需要繳納稅種主要包括城建稅和附加稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、增值稅。

（1）城建稅和附加稅。在繳納營(yíng)業(yè)稅同時(shí)，應(yīng)以繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7％；所在地在縣城、鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)的），稅率為5％；所在地不在市區(qū)，縣城或鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)）的稅率為1％。

（2）個(gè)人所得稅。按照財(cái)產(chǎn)租賃所得，稅率是20%。

（3）房產(chǎn)稅。個(gè)人出租經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)需要按照從租計(jì)征繳納房產(chǎn)稅，稅率是12%。

（4）城鎮(zhèn)土地使用稅。個(gè)人出租廠房按照實(shí)際占用的面積，依照所在地規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納。

（5）印花稅。租賃房屋按照“財(cái)產(chǎn)租賃合同”繳納增值稅，稅率按照合同記載金額的千分之一繳納。

（6）增值稅。根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件2：《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》的規(guī)定，個(gè)人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（不含住房），應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

正常來(lái)說(shuō)納稅是由房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人繳納的，如果遇到納稅義務(wù)人因某些原因未能正常履行自己的納稅義務(wù)時(shí)，房屋承租人或者使用人是可以代為繳納的，但需要攜帶產(chǎn)權(quán)人的居民身份證原件等各種資料到所在區(qū)、縣相關(guān)的部門(mén)去辦理繳納。

稅收對(duì)于國(guó)家的運(yùn)行，可以起到至關(guān)重要的作用。稅收從側(cè)面也能反應(yīng)一個(gè)國(guó)家市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展概括。在國(guó)家、企業(yè)和勞動(dòng)者之間根本利益是一致的，在不同的歷史階段上，稅收發(fā)揮著不同的作用。稅收也是具有法律的，所以，該繳納的稅就必須要繳納，千萬(wàn)不能妄想不繳或者逃稅。

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