今年由于市場(chǎng)大環(huán)境不太好，租賃廠房的人環(huán)比去年要少，廠房出租主要就是指廠房的擁有者也就是出租者將場(chǎng)地的經(jīng)營(yíng)權(quán)或者使用權(quán)交給承租人使用，而承租人則需要定期的給場(chǎng)地的擁有者繳納租金。在進(jìn)行租賃活動(dòng)時(shí)，不管是租賃住房還是租賃廠房，都會(huì)有一個(gè)期限，那么，你知道廠房租賃最長(zhǎng)期限是多久嗎？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零五條 【租賃最長(zhǎng)期限】租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

租賃期限屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。因?yàn)榭紤]到我國(guó)正處在一個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建立過(guò)程中，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也是很快的，也就代表著變化也會(huì)很快，為了更有效的保護(hù)租賃合同雙方當(dāng)事人的權(quán)益，所以就對(duì)租賃期限的最高期限有所限制，因此就將廠房租賃合同的期限作出了最長(zhǎng)不超過(guò)20年的規(guī)定。

通常情況下，承租人在簽合同時(shí)確定租賃時(shí)間的長(zhǎng)短總要根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)和使用的目的來(lái)確定的；一般來(lái)說(shuō)，如果是住房租賃，對(duì)于長(zhǎng)期在某地居住的人員來(lái)說(shuō)會(huì)更希望租賃期限長(zhǎng)一些，這種租賃關(guān)系相對(duì)來(lái)說(shuō)也會(huì)更加的穩(wěn)定；在租賃廠房時(shí)，如果租金比較便宜或者條件比較合適的情況下，承租人同樣也會(huì)希望將租賃期限訂的長(zhǎng)一些。

但其實(shí)廠房租賃二十年的期限并不是一個(gè)絕對(duì)的最高限，因?yàn)?，如果租賃合同雙方的當(dāng)事人在20年后租賃期滿(mǎn)時(shí)，仍然可以提出繼續(xù)續(xù)租的?？梢圆扇蓚€(gè)辦法：

一是并不終止原租賃合同，承租人仍然使用租賃物，出租人也不提出任何異議。這時(shí)法律規(guī)定視為原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期，即雙方當(dāng)事人又形成了一個(gè)不定期租賃的關(guān)系，如果一方當(dāng)事人想解除合同隨時(shí)都可以為之，這種情況被稱(chēng)為合同的“法定更新”。

二是雙方當(dāng)事人根據(jù)原合同確定的內(nèi)容再續(xù)簽一個(gè)租賃合同，如果需要較長(zhǎng)的租期，當(dāng)事人仍然可以再訂一個(gè)租期為20年的合同，這種情況被稱(chēng)為“約定更新”。