房產(chǎn)稅對(duì)產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)行為的房屋的產(chǎn)權(quán)所有者或經(jīng)營(yíng)管理者，征收的一種稅費(fèi)。它有兩種計(jì)算方式，一種是“從價(jià)計(jì)征”，另一種是“從租計(jì)征”。

如果完全擁有廠房的產(chǎn)權(quán)，且不對(duì)外出租、自己使用的話，就按照“從價(jià)計(jì)征”的方式計(jì)算房產(chǎn)稅。具體來(lái)說(shuō)，就是依照房產(chǎn)原值一次性扣除10%～30%后的余值計(jì)算繳納，扣除比例由當(dāng)?shù)卣?guī)定。

如果說(shuō)廠房用來(lái)出租，出租方要按照“從租計(jì)征”的方式來(lái)計(jì)算，以房產(chǎn)租金收入的12%為計(jì)稅依據(jù)。具體公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%。承租方一般不用繳納房產(chǎn)稅，因?yàn)閺S房的租金很有可能就已經(jīng)包含了各種稅費(fèi)，但具體也要看雙方在租賃合同中是怎么約定稅費(fèi)的。

其實(shí)，也可以這么概括——誰(shuí)獲取了房屋帶來(lái)的收益，誰(shuí)就來(lái)交這個(gè)房產(chǎn)稅，只不過(guò)是繳納的計(jì)稅方式和比例不同。對(duì)于承租方來(lái)說(shuō)，這份稅也分?jǐn)偟剿麄兩砩狭?，只不過(guò)是其他費(fèi)用形式收取罷了。