建廠房一般是使用工業(yè)用地（一類、二類、三類工業(yè)用地），如果需要在其他性質(zhì)的土地上建廠辦公，需要按流程向政府及其他相關(guān)部門審批，且各方面的限制是極其嚴(yán)格的。

如你想在耕地、農(nóng)業(yè)用地、集體土地等性質(zhì)的用地上投資建廠，只有在符合當(dāng)?shù)匚磥砜傮w規(guī)劃（5-10年）、符合國家和當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策的提前下，才能向國土局等部門遞交申請，否則基本無望。

在建設(shè)用地上建設(shè)廠房，需要看建設(shè)用地的批準(zhǔn)用途。如果是批準(zhǔn)的住宅用地或者其他使用用途，則不可以建，建了也可能會被當(dāng)做違建被強制拆除；若是批準(zhǔn)的生產(chǎn)加工項目建設(shè)用地，也要在完成相關(guān)手續(xù)才能建設(shè)，包括項目規(guī)劃審批和報備、環(huán)評辦理、土地招拍掛、建設(shè)和開工許可證等。

也就是說，只要是獲得土地的途徑合法，做好了審批和備案，且暫時沒有被納入城市更新范圍、拆遷或政府征收等，在建設(shè)用地上建的廠房暫不會被拆除。