凈用地面積，指的是開(kāi)發(fā)商可實(shí)際使用的占地面積。大概就是，開(kāi)發(fā)商從規(guī)劃局那里拿到一塊地，但這塊地某個(gè)地方，后期可能會(huì)遇到市政道路用地、市政綠化景觀用地、市政管線用地等占用的情況，或者這塊地邊緣有高壓線之類(lèi)的，開(kāi)發(fā)商就要做出退讓，真正用于項(xiàng)目建設(shè)的占地面積，才叫凈用地面積。作為代征道路、綠地的部分，不計(jì)入凈用地面積。

在大宗土地拍賣(mài)交易或土地局放出的掛牌出讓文件中，常能見(jiàn)到“凈用地面積”這個(gè)詞。相對(duì)于規(guī)劃總面積，使用凈用地面積更能暗示出該地塊未來(lái)的升值潛力，能建什么項(xiàng)目、體量多少，這是個(gè)非常關(guān)鍵的風(fēng)向標(biāo)，對(duì)周邊房?jī)r(jià)也是一個(gè)重要信號(hào)。

在住宅、寫(xiě)字樓、工廠租售的報(bào)價(jià)面積中，建筑面積包括公攤自然不用說(shuō)，但包含墻體寬度估計(jì)很多人不知道。因?yàn)榻ㄖ娣e是按外墻的外邊線計(jì)算，房間凈面積才是按地面面積計(jì)算。