使用年限要根據(jù)其土地性質(zhì)來定，像住宅一般為70年、商業(yè)公寓和商鋪一般為50年。工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)），根據(jù)其工業(yè)用地的土地性質(zhì)來說，全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

值得注意的是，工業(yè)用地使用權(quán)期限屆滿后，是否能續(xù)期，要根據(jù)產(chǎn)業(yè)是否屬于國家鼓勵或淘汰的產(chǎn)業(yè)來決定。對于國家鼓勵行業(yè)，一般給予續(xù)期，同時要根據(jù)相關標準支付一定的土地出讓金；對淘汰的產(chǎn)業(yè)，不給予續(xù)期，由國家無償收回；對轉(zhuǎn)型的企業(yè)，給予臨時續(xù)期。但究竟是否給予續(xù)期，還要根據(jù)國情和當?shù)卣叨ā?/span>

廠房的使用年限，與住宅、公寓、酒店等一樣，時間都是從運營商拿地獲得土地權(quán)開始算起，而不是從廠房實際開始使用的時間算起。