酒店式公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，一般產(chǎn)權(quán)年限為40年，有點(diǎn)類(lèi)似于酒店集中管理式的公寓。

它看上去是可以宜商宜居的兩用產(chǎn)品，但從性質(zhì)上來(lái)說(shuō)，還是屬于商服辦公。和一般的商業(yè)項(xiàng)目一樣，在居住中其水電煤的費(fèi)用均按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，以及它的物業(yè)管理費(fèi)也明顯高于一般居住的小區(qū)。

由于酒店式公寓面積小，總價(jià)低，存在一定的誘惑，會(huì)有部分人美滋滋地想：輕輕松松買(mǎi)一套......但也請(qǐng)做好商業(yè)水電、沒(méi)學(xué)區(qū)、不能落戶(hù)、高稅費(fèi)、僅支持高達(dá)50%的10年商業(yè)貸等的思想準(zhǔn)備。

不過(guò)酒店式公寓在地段比較繁華的地方較有市場(chǎng)，會(huì)有人需要開(kāi)公司或工作室，作辦公場(chǎng)地用，也有更多的白領(lǐng)或前來(lái)出差的商務(wù)人士租住。

總而言之，無(wú)論將酒店式公寓作為自住還是投資，都需要眼觀六路耳聽(tīng)八方，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行深入考察，謹(jǐn)慎為好。