有許多農(nóng)村、小城鎮(zhèn)、城市的人們?yōu)榱双@得更多的工作機(jī)會(huì)，獲得更多的經(jīng)濟(jì)收入及其他，往往都會(huì)離開家鄉(xiāng)然后來到大城市闖蕩、謀生，而大城市生活的第一步就是住房的問題，并且，現(xiàn)在隨著我國房?jī)r(jià)的不斷增長(zhǎng)，許多人在無力支付房款時(shí)就會(huì)選擇用租房來解決住房問題。那么，在確認(rèn)了租房之后，在租房時(shí)都需要進(jìn)行簽訂租賃合同來確定承租關(guān)系，而一旦簽訂了合同就會(huì)涉及到法律責(zé)任以及相應(yīng)的違約責(zé)任的，如果我們?cè)谝呀?jīng)簽訂了租賃合同后，而出租方卻違約了那該怎么處理呢？

租賃合同簽訂后如果出租方違約可以要求出租方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除合同賠償損失，一般違約的賠償方式如下：

一、如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)，則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，就可以要求違約人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償。

二、約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。

三、房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

四、租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成的，可到法院提起訴訟。

像房屋租賃合同違約的情況各有不同，每個(gè)租客簽訂的租賃合同中的條款也是不一樣的，合同簽訂之后即可生效并帶有法律責(zé)任，因此，在簽訂租賃合同時(shí)一定要認(rèn)真查看其中包括的條款，假如在租賃期間出租方一旦出現(xiàn)違約等情況的，如果自己不確定合同中的條款是否有效，可以及時(shí)向律師進(jìn)行咨詢，最大限度降低自己的損失，從而保障自己的合法權(quán)益。

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