在租賃房屋時(shí)，房東最不愿意遇到的事情就是出現(xiàn)人員死亡的情況，大部分的人得知有人死亡后會(huì)非常的害怕。如果在發(fā)生這種情況時(shí)，在不明確死亡的具體原因，作為房東或許不知道該如何處理，并擔(dān)心自己是否要負(fù)責(zé)任；那么，接下來一起來看看房屋出租出現(xiàn)人死亡如何處理。

當(dāng)發(fā)現(xiàn)承租人死在房屋里面的，出租人應(yīng)及時(shí)通知公安機(jī)關(guān)調(diào)查處理，并在這期間積極配合公安機(jī)關(guān)的調(diào)查取證工作，由警方來確定死者的死亡原因，如果確定承租人是自然死亡或因自身等其他原因死亡的，則房東無需承擔(dān)法律責(zé)任。另外，出租人應(yīng)及時(shí)通知死者家屬，如果家屬或者同住人不繼續(xù)租賃的，出租人可以解除租賃合同，與其生前共同租賃的人或者共同經(jīng)營(yíng)人想要續(xù)租的也可以按照原租賃合同租賃該房屋。

來看一看現(xiàn)實(shí)生活中在租房時(shí)出現(xiàn)事故的幾種情況及對(duì)應(yīng)的責(zé)任：

1、房屋本身存在有安全隱患，房東沒有告知租客，導(dǎo)致租戶死亡的，這種情況將由房東承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，出租人在進(jìn)行房屋出租之前，房東需要對(duì)其出租的房屋和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、檢查、管理，確定租客的安全。

2、租客違法使用出租房屋中的某些設(shè)備，導(dǎo)致自己身亡的，則由租客自行承擔(dān)責(zé)任，例如在“房屋租賃合同”中，房東明確列出了租房中的某些設(shè)備是不能使用，并存在一定安全隱患的，而租客卻未遵行并私下使用了該設(shè)備，從而造成人身安全損失的，這種情況由租客自行承擔(dān)責(zé)任。

3、還有一種情況，如果一些老房子，存在太年久并失修的情況，租客沒有及時(shí)告知房東存在的危險(xiǎn)，而房東也沒有及時(shí)修繕的，造成租客死亡，則需要房東與租戶共同承擔(dān)責(zé)任，但是如果租戶發(fā)現(xiàn)房屋存在危險(xiǎn)時(shí)并已經(jīng)告訴了房東，但房東卻未修繕，則是房東的責(zé)任。

發(fā)生這種事情的原因有種種，發(fā)現(xiàn)的第一時(shí)刻應(yīng)要及時(shí)通知公安機(jī)關(guān)處理，當(dāng)然，房東在出租房屋時(shí)享有經(jīng)濟(jì)收益的同時(shí)，也負(fù)有安全保障和安全管理的義務(wù)，特別是經(jīng)營(yíng)性出租的，房東一定要對(duì)租客的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和證件進(jìn)行了解。