城鎮(zhèn)住宅用地一般都是商品房。

城鎮(zhèn)住宅用地，指的是供人們?nèi)粘＞幼〉姆炕乜偡Q，有普通住宅、公寓、別墅等單一類型，也有工業(yè)、商業(yè)與其混合的復合類型。

商品房，是指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。區(qū)別于不可在市場上交易出售的經(jīng)濟適用房、廉租房，自建、參建、委托建造，且又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。

因此，城鎮(zhèn)住宅用地多數(shù)為商品房，能辦不動產(chǎn)產(chǎn)權證，能自定（開發(fā)商或產(chǎn)權人）價格在市場上交易。只有在城鎮(zhèn)混合住宅用地中的工業(yè)用地部分建筑起來的工業(yè)廠房、工業(yè)大樓不屬于商品房。