住宅用地，是在“建設(shè)用地”中按具體用途分類出來一種，涵蓋居住小區(qū)、居住街坊、居住組團與單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地。

我們先來看一下三類不同類型的住宅用地對比：

因此，一類與二類住宅用地的區(qū)別：

一、住宅建設(shè)的高度不同

一類住宅用地以1~3層的低層住宅為主，容積率小，綠化率也相對高一些，如別墅、洋樓、四合院等。二類住宅用地則以中高層住宅為主，普遍集中在10~30層之間，容積率大，如高層小區(qū)、高層公寓項目等。

二、居住體驗、舒適度不同

一類住宅用地因人口密度小，市政公共社會及各方面配套都比較完善，生態(tài)、治安、人文等環(huán)境氛圍都會比較好，人們當然也會有更好的居住體驗和舒適感。二類住宅用地因為人口密度大，各方面的布局和配套都要差一點，總體上不如前者。

如下圖所示，為某地塊擬規(guī)劃公式詳情，其中的二類居住用地用黃色色塊表示。因為現(xiàn)在多數(shù)城市住房緊張且是剛需，在規(guī)劃中見到的多少為二類住宅用地，而不是一類住宅用地。