看出租屋所屬樓房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。

一般只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商業(yè)公寓或商住樓類(lèi)型的出租屋，才能辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且在注冊(cè)類(lèi)型、經(jīng)營(yíng)行業(yè)、經(jīng)營(yíng)范圍等方面有較多限制。比如，出租屋肯定不允許你辦理個(gè)體工商戶(hù)的餐飲類(lèi)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，場(chǎng)地、消防都不具備客觀條件，行業(yè)許可和食品安全等證件也很難審批下來(lái)。

民用住宅能否辦理企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，還要看當(dāng)?shù)毓ど陶呤欠裨试S，如果允許，需要到街道部門(mén)出具證明，證明出租屋的地址和合約真實(shí)有限，再到公安部做好房屋用途變更備案，最后才能到申請(qǐng)相關(guān)工商業(yè)務(wù)。

出租屋辦理企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，多數(shù)為一些個(gè)人工作室（美容室、畫(huà)室、影棚、舞蹈室、設(shè)計(jì)室等），這些小公司或初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)無(wú)法承受寫(xiě)字樓商業(yè)中心高昂的租金，進(jìn)而轉(zhuǎn)移到公寓或民宅（看政策），也是一種不錯(cuò)的選擇。