70年產(chǎn)權(quán)的商住樓，底層商戶(hù)屬于商業(yè)性質(zhì)，不能落戶(hù)；而樓上住宅性質(zhì)的部分，則可以落戶(hù)，不過(guò)具體的還要根據(jù)當(dāng)?shù)氐穆鋺?hù)政策來(lái)定。

商住兩用的項(xiàng)目，其土地性質(zhì)一般都是為綜合用地，50年產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的居多，70年產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的比較少。像常見(jiàn)的萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)、銀泰、新鴻基等這樣的商綜體開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目拿的多數(shù)也是商住用地，底層用來(lái)做商業(yè)，高層用來(lái)做公寓、酒店或?qū)懽謽堑龋謪^(qū)明顯。

70年產(chǎn)權(quán)的商住樓，多見(jiàn)于高端小區(qū)，臨街底層開(kāi)發(fā)成小區(qū)配套的商業(yè)區(qū)，順帶把小區(qū)及周邊的商業(yè)都給帶動(dòng)起來(lái)。這種情況下，底層商戶(hù)就是40年或50年的產(chǎn)權(quán)年限，而樓上住戶(hù)為70年住宅性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)年限，大概率是可正常落戶(hù)配發(fā)學(xué)區(qū)的，水電、物業(yè)、貸款等其他方面也和普通住宅一樣。