看商圈和地酸，也看個(gè)人資金實(shí)力和實(shí)際需求，不能絕對(duì)一味的說哪個(gè)好。

一、對(duì)居住空間和高度的需求。

loft公寓層高一般在4.5米左右，最大的優(yōu)勢(shì)是單價(jià)低、總價(jià)低、面積?。?0~60㎡不等），通過加裝隔層的方式，以一層的建筑價(jià)格獲得1.5倍的使用面積。但這樣單層的實(shí)際高度就會(huì)比普通住宅矮了，估計(jì)能在2.1米左右，身高比較高的人或?qū)痈哂刑厥怦焙玫?，就適合了。而住宅平層的層高一般在2.8米-3米之間，能滿足絕大多數(shù)人的身高要求。普通住宅面積從六七十平起步，到兩三百平米的戶型都有，且動(dòng)靜、干濕分離，功能分區(qū)也比較明顯。loft公寓需要自己作分區(qū)規(guī)劃，廚房基本只能做開放式的。

二、看個(gè)人資金和落戶需求。

loft公寓一般為商業(yè)或商住性質(zhì)，年限為40或50年，不管是不是首套首付比例都得五成，且不能使用住房公積金，商貸年限最長(zhǎng)只有10年。且二手交易稅費(fèi)極高，沒有戶口意味著沒有學(xué)位，采用商用水電等等，這些通病，也是國(guó)家一定程度上對(duì)某些投資機(jī)構(gòu)投機(jī)倒把牟利的扼制。因?yàn)槊娣e總價(jià)低，即使首付五成也還是會(huì)比大戶型的住宅首付低，很多沒有學(xué)區(qū)需求的年輕人會(huì)選擇loft公寓，在后期裝修上采用風(fēng)格大膽新潮的布局和設(shè)計(jì)。如果你是三代同堂的家庭，就只能選小三房的平層住宅戶型了，面積大了意味著后期裝修費(fèi)用也不小。

在投資需求的方面，loft公寓或住宅平層都需要靠好地段才能升值快，不過loft交易稅費(fèi)繁雜，不建議短期持有賣出，用來出租的話，月租金或?qū)⒖梢愿采w掉大部分月供。