對(duì)于產(chǎn)權(quán)為70年年限的普通民用住宅，起始時(shí)間要從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間開(kāi)始計(jì)算。

一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)政府、規(guī)劃局或住建部等部門(mén)流程審批、競(jìng)拍、公示等操作，終于順利拿到土地的使用權(quán)時(shí)，用于出售的住宅產(chǎn)權(quán)年限，就從這個(gè)時(shí)候?yàn)槠瘘c(diǎn)。從開(kāi)發(fā)商拿地到建設(shè)、完工、售賣(mài)，再到消費(fèi)者買(mǎi)入、裝修、入住，過(guò)程如果資金鏈各方面順利的話(huà)，至少也需要三五年。

但按國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的玩法，賣(mài)期房的居多，項(xiàng)目剛動(dòng)工可能就開(kāi)盤(pán)售賣(mài)了，現(xiàn)房大多是挑剩下的樓層和戶(hù)型。除去前面耗費(fèi)的時(shí)間，入住后一般還有65年左右的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)年限到期后，產(chǎn)權(quán)一般會(huì)自動(dòng)續(xù)期，之后再繳納一定的土地出讓金即可，房屋所有權(quán)自始至終都是業(yè)主所有。但一般來(lái)說(shuō)，大多數(shù)樓盤(pán)的房屋質(zhì)量很難挨的到六七十年那么久，而內(nèi)部的管道、線(xiàn)路、電梯的壽命一般也只能維持20年左右。