商務(wù)公寓和商住公寓，兩者本質(zhì)上都是商業(yè)性質(zhì)的房子，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)多為40年或50年，不但可以居住，也可以作為注冊(cè)地，進(jìn)行工商登記及注冊(cè)公司。大多數(shù)公寓的缺點(diǎn)，如不能落戶、商業(yè)水電、不通燃?xì)?、首付和貸款限制等毛病，它倆都有。

這兩者不細(xì)究的話沒(méi)有太大區(qū)別，早期很多人會(huì)直接把“商住公寓”稱為“商務(wù)公寓”。只不過(guò)近些年，某些城市出現(xiàn)了純辦公的“只商不住”的商務(wù)公寓，這種情況下才會(huì)做嚴(yán)格意義上的區(qū)分。

一、政策不同。

商住公寓和純商業(yè)的商務(wù)公寓相比，商業(yè)性質(zhì)沒(méi)有那么濃厚，因此有的城市有政策允許商住公寓的住戶改用價(jià)格相對(duì)實(shí)惠的民用水電，但入住率需要達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)，之后再由開發(fā)商或物業(yè)統(tǒng)一報(bào)備申請(qǐng)。

二、付款限制不同。

兩者基本都不限購(gòu)，都不能使用公積金貸款。商住公寓一般是首付比例不低于50%，貸款年限最長(zhǎng)10年；而商務(wù)公寓得益于近年來(lái)政策支持，如深圳，首付最低可達(dá)2成，按揭可達(dá)20-30年。

三、舒適度不同。

商住公寓一般為高層板房，每層可能有二三十戶，尤其是早晚高峰期，一個(gè)電梯可能要承擔(dān)十幾戶住戶；而近年新興的商務(wù)公寓，不僅在外形設(shè)計(jì)上下足了功夫，內(nèi)部的風(fēng)格設(shè)計(jì)也是各種卷，住戶人數(shù)和質(zhì)量也會(huì)控制的比較好。

同時(shí)，兩者在公攤比例上也會(huì)有所差異，但通常都會(huì)比普通住宅要高。