公寓的土地性質(zhì)是商業(yè)綜合用地，因此產(chǎn)權(quán)年限為40年，這是國家有明文規(guī)定的。

40年的年限從開發(fā)商拿地日期開始算起，產(chǎn)權(quán)到期后需提前一年按要求向相關(guān)部門提交土地所有權(quán)的續(xù)簽申請，通過后方可繼續(xù)使用。但一般來說，居住使用20年左右的房子，就已經(jīng)比較陳舊了，相關(guān)的配套設(shè)施也會跟不上，到時很有可能會重新規(guī)劃。

公寓的40年產(chǎn)權(quán)，還意味著沒有學(xué)位、只能用商用水電，貸款首付比例高達50%，利息也比普通住宅高很多，且貸款期限一般最長10年（也看不同地區(qū)政策）。公寓一般不通燃?xì)?，僅能用電磁爐或者炒電鍋烹飪做飯。

如果不是家底厚的，一定要考慮清楚自己的需求再考慮是否要入手公寓。如果入了又反悔，二次賣出的稅費極高，到時候可就真的是燙手山芋了。